Veel gestelde vragen en bijbehorende antwoorden
Het betreft een gemeentelijk monument. De oorspronkelijke woonboerderij dateert uit 1841. Na een brand in 2005 is de woning in 2006 volledig herbouwd. Daarbij is onder toezicht van architect Zwanziger en de monumentencommissie veel aandacht besteed aan het combineren van historische elementen en authentieke materialen met hedendaags wooncomfort.
De woonboerderij ligt vrij aan een rustige doodlopende straat, omgeven door weilanden. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid goed: Zaltbommel (met station) ligt op circa 6 kilometer, ‘s-Hertogenbosch op circa 14 kilometer en de A2 is snel bereikbaar.
Het woonhuis beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers. Het multifunctionele bijgebouw biedt de mogelijkheid voor enkele extra slaapkamers en beschikt daarnaast over een eigen badkamer.
Ja. Het bijgebouw van circa 400 m² is juist een van de bijzondere kenmerken van het object. Het kan volgens de brochure zowel privé als zakelijk worden gebruikt en de indeling kan worden aangepast. Genoemd worden onder meer dubbele bewoning, praktijkruimte, kantoor, studio, showroom en workshopruimte.
Ja. Het bestemmingsplan sataat bewoning in combinatie met bedrijfsruimte toe. Juist door de omvang en flexibiliteit van het bijgebouw zijn er veel mogelijkheden om wonen en werken op één locatie te combineren. Voor concrete eigen plannen adviseren we altijd deze vooraf bij de gemeente te toetsen.
Ja. Het bijgebouw beschikt onder andere over een eigen badkamer, twee separate toiletten, een keuken, technische ruimte, centrale verwarming via een eigen Remeha CV-ketel en airconditioning. Momenteel zijn er onder meer een sportzaal en een professioneel ingerichte bedrijfskeuken aanwezig.
Ja. Momenteel is er een bedrijfs-/horecakeuken aanwezig met onder andere een gasfornuis, professionele afzuiging, koelcel en horeca-vaatwasser. Deze inrichting wordt afzonderlijk ter overname aangeboden en kan desgewenst worden verwijderd.
In de tuin bevindt zich een riant verwarmd buitenzwembad van 5 x 10 meter. Het zwembad vormt samen met de overige buitenruimtes een belangrijk onderdeel van het buitenleven op deze locatie. Het zwembad wordt verwarmd mbv een warmtepomp. Deze wordt ,oa. mjiddels de 72 zonnepanelen van stroom voorzien.
Ja, er is een jacuzzi aanwezig. Deze behoort niet standaard tot de verkoop, maar wordt ter overname aangeboden.
De tuin beschikt onder andere over diverse deels overdekte terrassen, een rietgedekte buitenkeuken, verwarmd zwembad, zwembadbar, zitkuil, schuur en verschillende opslagmogelijkheden. Daarnaast is er een automatische beregeningsinstallatie op grondwater.
Ja. Op eigen terrein is een ruime oprit aanwezig. De toegang is voorzien van een elektrisch bedienbare poort. Daarnaast is er een dubbele laadvoorziening, waarmee twee elektrische auto’s tegelijkertijd kunnen worden geladen.
Het woonhuis is volledig geïsoleerd met vloer-, gevel- en dakisolatie en beschikt over Energielabel A+. Op het zuidelijk gelegen dak van het bijgebouw bevinden zich 72 zonnepanelen met volgens de brochure een gemiddelde jaaropbrengst van circa 23 MWh.
De zonnepanelen vallen momenteel onder een huurkoopconstructie die loopt tot februari 2027. Daarna worden ze eigendom.
Het woonhuis en bijgebouw beschikken ieder over een eigen cv-ketel. De Remeha Calenta van het woonhuis dateert uit 2025 en die van het bijgebouw uit 2018. Delen van de begane grond van het woonhuis en de badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. In ons woonhuis verbruiken wij momenteel op jaarbasis 5000 m3 aan gas.
Ja. Er is een KPN-glasvezelaansluiting aanwezig, wat ook interessant is wanneer het bijgebouw wordt gebruikt voor kantoor of andere zakelijke activiteiten.
Het woonhuis is in 2006 volledig herbouwd en verkeert in een goede bouwkundige en onderhoudsstaat. Het schilderwerk aan zowel de binnen- als buitenzijde is in 2025/2026 uitgevoerd. Het staat de koper vrij om een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren.
Eén deel van het dak van het bijgebouw bevat nog asbesthoudende dakplaten. Het grotere zuidelijke dakdeel is al gesaneerd. Dit betreft dus niet het rieten dak van het woonhuis. Er is geen noodzaak om deze te vervangen.
Bij de vraagprijs zijn onder andere de zwembadbar met koeling, de bar in de schuur, de gemetselde pizzaoven en buitenbar, vlaggenmast, bar in het woonhuis, maatwerkgordijnen en -raambekleding, keuken met vaatwasser in de buitenkeuken, het keukentje met vaatwasser in het bijgebouw en beide airco’s van het bijgebouw inbegrepen. Het volledige overzicht is te vinden in de verkoopbrochure.
Onder andere het teakhouten binnen- en buitenmeubilair, de ligstoelen bij het zwembad, OFYR, Napoleon gas-BBQ, Le Gooker, jacuzzi, braai, zitmaaier, tuinmateriaal, diverse fitnessapparaten en de inrichting van de bedrijfskeuken worden ter overname aangeboden.
De huidige bedrijfsactiviteiten van het Outdoor Cooking Experience Center worden na verkoop woning volledig verplaatst naar een andere locatie. Zowel de stretchtent als alle aanwezige BBQ apparatuur wordt dan eveneens verplaatst.
De verkoopprijs voor de woning gelegen aan de Delwijnsestraat 5 in Kerkwijk bedraagt € 2.875.000,-. De aanvaarding vindt plaats in overleg.